[독서습관] 책으로 시작하는 부동산 공부

 

(2021.05.26~05.28)

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2019년 8월 우리가족의 첫 보금자리를 마련했다. 나는 2013년 결혼하여 전세로 6년간 한 집에서 쭉 거주했었다. 집주인은 전세보증금 인상도 없었고, 주거환경도 만족스러웠었다. 그야말로 주거에 대한 걱정없이 아무 신경도 안 쓰고 잘 살고 있었다.

지금 생각하면 그 때까지만 해도 어쩜 그리 부동산에 대한 관심이 없었는지..

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근데 6년차가 되어가던 즈음, 다양한 생각들이 머릿속을 스쳤다. 아이가 초등학교에 들어가는데 가기 전에 거주지를 정해야 할 것 같은데.. 초등학교 입학할 시기에 맞춰 회사를 관두고싶은데.. 그러면 나도 남편도 일하고 있을 때 대출을 많이 받아 집을 사놓는게 좋을 것 같은데..

집을 사게 된 계기는 순전히 대출 많이 받을 수 있을 때 받아놓자 그 생각때문이었다.

 

근데 2019년 말 이후로 집값이 치솟았다. 내 집은 물론 다른집들도 다 치솟았다. 나는 집을 살 때 집값의 30%만 대출 받았고 빨리 갚아버리고 싶은 생각에 15년 상환으로 했다.

(조금 더 대출받고 30년납으로 늘리면 월상환에는 문제없었지만 소심녀라 대출도 소심하게 받았다.. ㅠㅠ)

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집값이 이렇게 많이 상승하는 걸 보며 좀 더 용기를 내서 대출을 받을 수 있는 만큼 최대한으로 더 받아서 30년 상환으로 하고

더 좋은 지역에 조건 좋은 집으로 고를 걸 후회가 됐다.

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2년 실거주 기간을 채워가고 있는 이 시점에 난 또 다른 고민을 하기 시작했다.

2년 비과세 받고 팔고 같은 아파트 더 넓은 평수로 가느냐, 아니면 평수는 똑같이 상급지로 가느냐..

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근데 아이가 있어서 아이의 취학전 친구들을 만들어주고 싶어서 여기 왔는데.. 다른 지역으로 옮기자니 여기서 아이가 잘 적응하고 있는데 다른 곳으로 옮기려니 그것 또한 고민이 된다.

​초등학교 입학 전이니 이번만 옮기고 초중고는 한 지역에서 쭉 사는 걸로 하면 좋을 것 같기도 하고..

​고민고민고민이다 -_-

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어찌됐든 소중한 내 자산을 지키고, 더 나아가 불리려면 공부만이 살길이라는 생각이다.

부동산을 보는 안목과 다양한 정보들을 알고 제때 활용할 수 있어야 최고의 선택을 할 수 있으니

부동산 공부를 위해 책을 읽기 시작했다.

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다양한 책들을 마구잡이로 읽었는데, 이 책은 부동산 공부를 어떻게 시작하는지 알려주는 책이다.

사실 공부 방법만 알면 능률이 더 높아지는 건 사실이다.

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좀 더 효율적으로 공부하여 빠른 시간에 지식을 머릿속에 넣고 싶다면

처음부터 제대로 된 공부방법을 정하고 자기만의 기준에 따라 시야를 넓혀가는게 정답이라고 생각한다.

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중요 내용 필사

6p ~7p

아쉬움을 갖고 비교지옥에 빠지는 대신 저는 '마인드 컨트롤'을 선택했습니다. 제가 놓친 물건을 되돌아보며 후회하지않으려 노력합니다. 이미 계약한 물건의 시세는 체크하지 않습니다. 오늘 당장 매도할 것이 아니라면 그 시간에 다른 공부를 하는 것이 낫다고 생각합니다. 친구나 지인들이 가진 집의 시세를 체크하며 스스로를 학대하지 않습니다. 과거에서 벗어나지 못하고 비교지옥에 빠지는 순간 발전은 없습니다.

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'비교지옥'에서 얼른 빠져나오세요. 그리고 해야 할 것이 있습니다. 절대 아쉬움이 남지 않을 투자를 위해 스스로의 '안목'을 키우는 것, 그것이 지금 여러분이 해야 할 일입니다.

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27p

정독 & 정리하며 읽기

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31p

독서법 & 정리법

일반적으로 활용되는 쉬운 책 내용 정리법

1. 개조식으로 정리

예시) 투자의 때를 알려주는 신호들

1) 부동산 불황기가 3년 이상 지났다.

2) 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다.

3) 분양 물량이 역대 최저가 된다.

4) 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다.

5) 전세가율이 사상최고치에 근접한다.

6) 폐업하는 중개업소가 속출한다.

7) 정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다.

2. 표를 적극 활용한다.

3. 구분과 분류를 잘 할 수 있어야 한다.

4. 계산식이 나오면 반드시 계산해본다.

5. 그래프가 나오면 따라 그려본다.

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54p

내가 부동산 공부를 하면서 만난 사람들은 '그럼에도 불구하고' 시작한 사람들이었다. 3개월 갓난아이를 아빠에게 맡기고 온 엄마, 오전에 지방 출장을 갔다가 방금 KTX에서 내려 달려온 워킹맘, 챙겨야할 아이가 넷이나 있는 주부, 이제 막 사회에 첫발을 디딘 20대까지 당장 시작하지 못할 100가지쯤 되는 핑계를 극복하고, 내가 원하는 것을 이루기 위해 '시간'을 만들어 낸 사람들이었다.

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75p

독서법 & 정리법

1. 기억하고 싶은 문구 적기

책에서 나에게 자극이 되고, 반성이 되거나 기억해두고싶은 문구를 적는다.

2. 반성

어떤 부분에서 자극이 되었는지, 어떤 부분이 반성이 되는지, 어떤 면에서 기억하고 싶은지를 자세하게 기록한다.

3. 목표

이 문구를 통해 어떤 나로 바꾸고 싶은지 계획을 세운다.

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80p

부동산 공부를 시작하면 '사이클' 혹은 '주기설'이라는 단어를 자주 접하게 된다.

"부동산 시장은 돌고 돈다."

"집값은 상승과 하락을 반복하며 우상향한다."

"재건축, 재개발은 큰 폭으로 상승하고, 큰 폭으로 하락한다."

"인천이 오르면 꼭지다 (상승장의 끝이다)."

"전세값이 오르면 집값이 상승한다."

이 말들은 부동산에서 격언처럼 통용되는 말이다.

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85p

도서 추천 - 아파트값 5차파동, 대한민국 부동산 40년

절판도서를 읽을 수 있는 방법 -> 국회도서관 우편복사 서비스 이용하기

(경로: 국회도서관 > 이용자마당 > 우편복사 신청하기)

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88p ~ 89p

독서법 & 정리법

연대표를 만들어서 연도별로 꼼꼼히 정리하기

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97p

핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

부동산 활황은 생각보다 길지 않다 - 핵심 부동산을 구입해야 한다.

핵심부동산은 리스크에 강하다.

어떤 상황에서도 덜 무너지고 빠르게 회복한다.

장기적으로 볼 때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다.

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<핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적 이유>

1. 핵심이 무엇인지 모른다.

2. 핵심 부동산을 매수하기 힘들어 (비쌈) 옆의 것을 산다.

3. 핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 매수한다.

4. 결국 대중에 따른다.

- 전세 레버리지 투자는 당장 성과가 보이지 않기 때문에 망설이게 된다.

- 핵심에 집중하고 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라.

- 핵심에 집중하면 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 하더라도 세월이 지난 후에 최소한 보상이라도 얻을 수 있다.

- 재테크 동호회 친구의 말을 믿지 말라! 최소한 따져봐라.

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100p

부동산 공부는 지리공부다.

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109p

1000세대 이상 아파트 & 랜드마크 아파트 찾기

KB리브온 사이트에 접속하여 '지역-서울시-강남구'를 클릭하면 제일 먼저 개포동이 검색된다. 오른쪽 상단 부분에 '세대수순'을 클릭하면 세대수가 높은 순서대로 정렬이 된다.

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121p

부동산 데이터베이스 중에서 가장 많이 활용되는 것은 'KB시계열자료'이다. KB리브온 사이트에서는 매주, 매월 자료가 업데이트되어 올라온다.

시계열 안에는 굉장히 많은 통계 자료가 들어있다.

매매지수, 전세지수, 매수우위지수, PIR (가구당 연소득대비 매매가격 비율), 중위가격 등등 많은 자료를 바탕으로 주간주택가격동향과 월간주택가격동향 보고서가 제공된다.

부동산 공부를 시작하는 사람들은 먼저 주간주택가격동향과 월간주택가격동향을 보길 바란다.

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127p

KB리브온 사이트 https://onland.kbstar.com

- 주간주택가격동향시계열: KB리브온 > 뉴스/자료실 > 주간KB주택가격동향 > WeeklySeries(시계열).xlsx

- 월간주택가격동향시계열: KB리브온 > 뉴스/자료실 > 월간KB주택가격동향 > Top 시계열자료 2020.0월 기준 (1986년 1월부터).xlsx

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시계열로 된 엑셀파일이 어렵다면 그 자료를 해석해서 만든 보도자료나 보고서를 먼저 읽어본다.

- 보도자료: KB리브온 > 뉴스/자료실 > 주간KB주택가격동향 > 0월 0일 기준 [주간 KB부동산 Livv On 주택시장동향]조사결과 > KB부동산 보도자료

- 보고서: KB리브온 > 뉴스/자료실 > 월간KB주택가격동향 > 0월 0일 기준 [월간 주택가격동향]조사결과 > KB주택가격동향보고서

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146p

국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서는 분야별로 보도자료를 발표한다. 부동산 관련 보도자료는 '국토교통부 > 뉴스.소식 > 보도자료 > 주택토지' 게시판에서 확인할 수 있다.

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매월 공지되는 자료 중에 반드시 확인해야 하는 자료는 입주예정, 미분양, 인허가 착공 준공 관련 보도자료이다. 한달에 딱 한번만 시간을 내서 자료를 정리하면 부동산 시장의 흐름을 놓치지 않을 수 있다.

미분양, 준공 후 미분양 수치를 과거부터 확인하고 싶다면 국토교통부통계누리사이트(https://stat.molit.go.kr)에서 다운받아 확인할 수 있다.

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경로: 국토교통부통계누리 > 주택 > 승인통계 > 미분양주택현황보고 > 시군구별미분양현황 > 오른쪽 메뉴에서 통계관련파일

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151p

그 외에 추천하는 보고서

KB경영연구소 - 한국 부자 보고서

KB경영연구소 홈페이지 (https:kbfg.com) > 연구보고서 > 고객분석

하나금융경영연구소 홈페이지 (www.hanaif.re.kr) > 연구보고서 > 금융산업분야

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199p

확실한 교통망 확인

국가철도망구축계획

KDI (한국개발연구원)

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204p

우리나라 3대 업무지구 - 강남(GBD), 시청(CBD), 여의도(YBD)

그 외 업무지구 - 삼성, 잠실, 양재, 마곡, DMC(디지털미디어시티), 마포(공덕), 가산(구로디지털), 광명, 문정, 판교

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206p

가장 점수가 높은 노선은 2호선과, 9호선, 그 다음으로 3호선, 5호선, 7호선, 신분당선이라고 판단했다.

결과에서 점수가 가장 높은 역은 2호선과 9호선이 모두 지나는 잠실역과 당산역이다.

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208p

계획된 노선이 진행되기 위해서는 예비타당성조사에서 B/C (편익비용비율)라고 하는 결과치를 1 이상 얻어야 한다.

예비타당성조사는 KDI (한국개발연구원)라는 기관에서 실시한다.

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250p

부동산세금계산기

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262p

연금저축펀드

- 연말정산 소득공제효과가 연금저축보험과 같음

- 연금저축보험과 다르게 사업비를 떼어가지 않음

- 자유로이 납입가능 (연금저축보험처럼 월납입이 아니고 일년에 1회 일시납 가능)

- 스스로 공부해서 수익을 올릴 수 있음 (물론 손실 가능성도 있음에 유의)

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266p

독서모임 '문우공감'

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<추천 책들>

 

 

 

 

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책소개

부동산 공부, 인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있다!

이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나’ 하는 후회와 함께 지금이라도 내 집을 마련해야 할 것 같은 불안한 마음에 3040세대에서 ‘패닉바잉’ 현상이 나타난다는 기사도 나온다. 하지만 이런 시기일수록 성급하게 판단하면 후회가 남는 선택을 할 수도 있다. 당장 무엇인가를 선택하기 전에 차분한 마음으로 준비하고, 자신의 상황에 맞게 공부할 필요가 있다.

이 책의 저자는 2006년 버블세븐 때 첫 집을 마련한 후 떨어진 집값이 원래 금액으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 부동산 공부를 하기로 마음먹고, 책을 읽기 시작했다. 무조건 책을 빨리 많이 읽기보다 자신만의 독서법과 정리법을 활용해 조금 더디더라도 꾸준히 그리고 꼼꼼히 읽어 나갔고, 이제는 부동산 투자를 할 때 확신을 갖고 선택할 수 있는 수준에 이르렀다. 그동안의 과정을 기록한 ‘레비앙의 블로그’는 부동산 공부를 시작하는 사람들뿐 아니라 경제 전문가, 부동산 책 저자들도 즐겨 찾을 정도로 많은 사람이 모인다.

《책으로 시작하는 부동산 공부》는 처음 부동산 공부를 시작하는 사람들을 위해 저자의 경험을 살려 400여권 중에서 엄선한 70권을 추천하고, 책 내용을 내 것으로 만드는 독서법과 정리법, 책을 활용해 더 깊이 공부하는 방법들을 자세하게 그리고 아낌없이 소개한다.

많은 사람들이 책을 읽은 후에 금방 내용을 잊어버리거나 막상 투자할 때 어떻게 접목해야 할지 어려워 한다는 점에서 이 책은 단순히 책을 소개하는 도서와 달리 더욱 유용하게 다가올 것이다.

늦었다고 생각할수록 더욱 신중하게 생각하고 행동해야 한다. 지금이 아니라도 기회는 다시 온다. 떠나버린 기회를 잡으려고 하기보다 다음에 올 기회를 놓치지 않겠다는 마음으로 준비하는 것이 더 현명한 행동이다. 이 책이 이제 막 부동산 공부를 시작하는 여러분에게 작은 등불이 되어 안내할 것이다.

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저자소개

레비앙

저자 : 레비앙

저자 : 레비앙

부동산 공부를 처음 시작하는 사람들뿐 아니라 경제 전문가와 저자들도 즐겨 찾을 정도로 ‘레비앙의 블로그’를 모르는 사람이 없다.

처음부터 책을 좋아하고, 부동산에 관심 있던 것은 아니었다. 2006년 버블세븐 때 첫 내 집을 마련한 후 집값은 속절없이 하락했고, 매수한 가격으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 부랴부랴 매도한 집이 쭉쭉 상승하는 기막힌 타이밍을 보며 다시는 실수하지 않겠노라 부동산을 공부하기로 결심한다.

어디서부터 시작해야 할지 모를 때 가장 쉽게 접근할 수 있는 방법이 바로 ‘책’이었다. 단순히 많이 읽겠다는 욕심보다 차근차근 배우겠다는 마음가짐으로 자신만의 정리법을 활용해 어느덧 400여 권을 읽기에 이른다. 서재에 더해지는 책의 수만큼 부동산을 보는 안목도 차곡차곡 쌓여 갔다. 이제는 자신의 판단에 확신을 갖고 선택할 수 있는 수준에 이르러 처음 목표한 자산 그 이상을 빠른 시간 안에 달성했다.

이제는 자신과 같이 직장에 다니며 가정을 챙기고 바쁜 시간을 쪼개 공부하는 사람들에게 도움을 주고 싶다는 목표가 생겼다. 자신의 경험을 살려 책으로 부동산 공부하는 법을 알려주는 ‘문우공감’을 운영 중이며, 오늘도 블로그에 부동산 안목을 키울 수 있는 책 소개와 더불어 도움이 될 만한 정보를 아낌없이 제공하고 있다.

네이버블로그: https://blog.naver.com/leviang

 

레비앙의 부동산공부 : 네이버 블로그

스스로 공부해서 부동산 초보에서 탈출한 레비앙이 알려드리는 부동산 공부법, 초보에게 친절한 레비앙, 함께 공부하는 레비앙 블로그, 레비앙 따라 공부하기

blog.naver.com

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목차

프롤로그 비교지옥에서 얼른 빠져나오세요!

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1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가?

부동산 공부를 결심하게 만든 잃어버린 10년

그래 결심했어! 부동산 책 70권만 읽어 보자

-레비앙의 책 읽는 법 & 정리법

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2장 부동산 기초 : 마인드부터 바꿔라

돈에 대한 생각을 바꿔라 - 예금 vs 레버리지

편견을 극복하라 - 내 생각이 틀릴 수 있다는 것을 깨달아야 한다

멘토를 만들고 따라 하라 - 레비앙 따라 하기

만나는 사람을 바꿔라 - 이런 사람들과 가까이 지내자

그럼에도 불구하고 - 24시간을 36시간처럼 써라

간절히 원하면 이루어지더라 - 우주의 기운을 모으는 팁

공부와 함께 시작해야 할 일 - 종잣돈 모으기

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

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3장 부동산 역사와 입지 : 많이 아는 사람이 기회도 많다

역사를 알면 미래를 예측할 수 있다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

입지, 기본원리를 알면 쉽다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

부동산 공부는 지리 공부다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

-레비앙 입지공부 따라 하기 - 1000세대 이상 아파트 & 랜드마크 아파트 찾기

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4장 부동산 정보 : 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다

부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

-레비앙 데이터공부 따라 하기 1- KB주택가격동향보고서 읽기

-레비앙 데이터공부 따라 하기 2- 자주 쓰는 데이터 정리하기

비판적으로 읽을 줄 알아야 한다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

경제신문도 읽는 방법이 있다

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5장 부동산 영역 : 부동산 공부에도 여러 영역이 있다

경매 - 기초부터 차근차근 단계를 밟아 공부하자

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

상가 - 건물주가 되기 위한 첫발

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

학군 - 대한민국 학부모라면 반드시 알아야 할 학군지

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

청약 - 기회는 관심을 갖고 공부하는 사람에게만 보인다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

교통망 - 남들이 다 아는 것에서 좋은 기회를 잡기는 어렵다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

-레비앙 철도공부 따라 하기 - 철도 파헤치기

재건축&재개발 - 고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

-레비앙 정비사업공부 따라 하기1 - 정비사업구역 현황 조사하기

-레비앙 정비사업공부 따라 하기2 - 서울 재건축 대상 아파트

-레비앙 정비사업공부 따라 하기3 - 뉴타운

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6장 경제 : 세후 수익이 진정한 수익이다

절세 - 돈을 불리는 것보다 지키는 게 더욱 중요하다

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

-부동산을 살 때 반드시 알아야 하는 비용

금리 - 환율과 금리, 한 번쯤 제대로 공부해 보자

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

연금 - 부동산을 공부하니 이런 것도 알게 되더라

-레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

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7장 책을 통해 부동산 투자에 성공한 사람들 이야기

공부도 같이 하면 오래 할 수 있다

다양한 전문가를 만날 수 있는 가성비 최고의 기회

독서, 변화하는 세상을 읽을 수 있는 가장 큰 자산

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에필로그 지금! 바로! 내가!

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부록

① 참고도서 목록 및 레비앙 추천 도서

② 레비앙 임장 노트 서식

③ 재건축/재개발 구역 조사 서식

④ 서울 초기 단계 재건축/재개발 현황