주택담보대출 가이드라인 1. 근로자 = 대출자 = 계약자 = 세대주2. 국민주택규모 (85제곱미터) 이하 주택 구매 (주택청약저축 소득공제용) / 금액은 4억 이하 (주택담보대출 소득공제용) 3. 대출기간은 15년 이상으로 설정 (되도록 길게 30년) 4. 대출은 주택취득과 동시, 또는 주택 취득일로부터 3개월 이내에 받아야 함 5. 주택 취득 당시 무주택자여야 함 6. 과세기간 종료일인 12월 31일을 기준으로 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여 무주택이거나 1주택인 경우에만 공제를 받을 수 있음 7. 고정금리 8. 비거치식 (원금균등상황방식) * 주택청약저축 소득공제 (주택마련저축공제)도 받고 * 주택담보대출 소득공제 (장기주택저당차입금 이자상환액 공제) 도 받기

대출금리 - 중도상환수수료율 > 예금/적금 금리이런경우는 조기상환을 하는것이 더 유리합니다. 대출금리 - 중도상환수수료율 < 예금/적금 금리반면 이런경우에는 조기상환보다는 예금/적금을 하는것이 유리합니다.(참고적으로 주택금융공*의 u-보금자리는 대출기간 초기 5년동안 중도상환수수료가 1.0~2.0%가 발생합니다.)

주택담보대출 상환방식 1. 체감식(원금균등)상환방식 = 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 동일한 원금을 상환 = 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 계속 감소하여 총 이자액이 가장 낮음 = 초기 부담액이 가장 높음 = 대출기간이 30년이라고 했을 때 원금이 반이 남아 있는 시점은 15년째되는 시점임 = 매월 과도한 원금과 이자의 상환으로 인해 가용 자금이 줄어드는 것은 단점= 고정적인 수입이 있지만 목돈이 들어올 가능성이 별로 없는 경우에 적합= 매달 납입금이 일정하지 않아 매번 원리금이 얼마인지 물어보고 납부해야 함 2. 원리금균등상환방식= 대출금 만기일까지의 총이자와 원금을 합산하여 대출기간으로 나누어 매월 일정한 금액으로 상환 = 매월 상환액이 같아 자금 계획 세우기 유리함 = 초..

주택담보대출 시 소득공제 요건 (장기주택저당차입금 이자상환액 공제) 1. 대출자 = 계약자 = 세대주 = 근로자 2. 주택을 취득할 당시 기준시가 4억원이하의 주택에 대한 대출만 공제 대상 (오피스텔은 주거용이더라도 공제 대상이 아님) 3. 대출기간은 15년 이상으로 설정 4. 대출은 주택취득과 동시, 또는 주택 취득일로부터 3개월 이내에 받아야 함 (등기하고 3개월이 지난 후에 받은 주택담보대출은 공제대상이 아님) 5. 주택 취득 당시 무주택자여야 함 6. 과세기간 종료일인 12월 31일을 기준으로 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여 무주택이거나 1주택인 경우에만 공제를 받을 수 있음

중개보수 요율표 출처: 한국공인중개사협회 예) 3억 짜리 주택을 산다고 가정했을 때, 300,000,000원 x 0.004 = 중개보수료 1,200,000원

중개대상물확인 설명서 공인중개사는 성실 정확하게 중개대상물에 대한 확인 설명을 하지 않거나 설명의 근거자료를 제시하지 않은 경우 500만 원 이하의 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 또한 중개대상물확인설명서 작성 시 개공인중개사는 서명 및 날인하여야 하고 위반 시 업무정지를 받을 수 있습니다.